Réussir un projet de Bâtiment Basse Consommation : Gestion du projet

Cette article est tiré d’un dossier parlant de la maison BBC ou plus précisément : Comment réussir un projet de bâtiment basse consommation.

Gérer le projet de construction

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La qualité d’un bâtiment et ses performances en matière de confort et de consommation d’énergie sont le résultat des choix et actions conjointes de la maîtrise d’ouvrage, de la maîtrise d’œuvre, des entreprises, des gestionnaires et des occupants des bâtiments. A chaque phase d’un projet BBC – effinergie, la coordination entre les acteurs va être un point essentiel pour atteindre l’objectif d’un bâtiment confortable et très économe en énergie. Il est donc crucial que chacun se pose les questions clés aux différentes phases qui vont du programme à l’exploitation du bâtiment.

Phase programme

  • Ai-je bien affirmé dans mon programme le souhait que mon bâtiment soit labellisé BBC – effinergie ?
  • Quelle est l’expérience demandée à l’équipe de maîtrise d’œuvre en matière de bâtiments basse consommation, a-t-elle une connaissance des exigences du label, intègre-t-elle un spécialiste de l’efficacité énergétique ?
  • Ai-je prévu des honoraires permettant à l’équipe de maîtrise d’œuvre de mener un travail d’optimisation énergétique de mon bâtiment ?
  • A qui ai-je confié la constitution du dossier d’instruction du label BBC – effinergie ? Qui doit me donner les informations et lesquelles ?
  • Ai-je noté le souhait de mettre en œuvre des dispositifs permettant de responsabiliser les futurs utilisateurs (guide d’utilisation du bâtiment, visibilité des compteurs, suivi des consommations par usage, …) ?

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Phase conception

  • Le bureau d’étude thermique intervient-il dès les premières esquisses ?
  • Ai-je optimisé le bâtiment et ses équipements en étudiant l’ensemble des possibilités (compacité, gestion des apports gratuits en toute saison, zonage intérieur, sur isolation, limitation des ponts thermiques, étanchéité à l’air, choix des équipements, choix de l’énergie, …) ?
  • Le concepteur et le bureau d’études thermiques ont-ils bien informé le maître d’ouvrage des impacts des choix retenus sur les coûts d’investissement et de fonctionnement mais également sur la gestion, l’entretien et la maintenance du bâtiment et de ses composants ?
  • Les résultats de l’étude thermique permettent-ils d’atteindre les exigences du label BBC – effinergie ?
  • Ai-je vérifié que je respecte bien les exigences réglementaires en matière de confort d’été ?
  • Ai-je prévu un récapitulatif des hypothèses de l’étude thermique listant les performances des produits à mettre en œuvre ?
  • Ai-je bien intégré ces performances dans les dossiers de consultation des entreprises et dans les marchés ?
  • L’ensemble des détails de réalisation, qui permettront au final d’atteindre la performance escomptée (notamment vis-à-vis des ponts thermiques et de l’étanchéité à l’air) est-il bien notifié dans des schémas ou notes spécifiques ?
  • Ai-je indiqué dans le marché des entreprises qu’un test de perméabilité à l’air sera réalisé sur le bâtiment ?
  • Les entreprises sélectionnées ont-elles une expérience dans les bâtiments basse consommation ? Disposent elles de qualifications spécifiques ?
  • Les marchés signés avec les entreprises respectent-ils toutes les prescriptions sur la performance énergétique du bâtiment ?
  • Ai-je vérifié que l’ensemble des solutions constructives et des équipements prévus ont des performances validées ? De plus, ai-je bien vérifié qu’ils étaient connus/reconnus par les organismes certificateurs ? Dans le cas contraire, ai-je pensé à utiliser la procédure particulière de conformité réglementaire prévue par l’arrêté du 24 mai 2005 ? (www.effinergie.org rubrique effinergie dans le neuf)

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Phase construction

  • Les entreprises intervenantes ont-elles été formées aux solutions pour maîtriser la perméabilité à l’air ? Sont-elles bien qualifiées pour les ouvrages à réaliser ?
  • L’organisme que j’ai contacté pour faire les mesures de perméabilité de mon bâtiment est-il reconnu par le certificateur ?
  • Ai-je prévu de réaliser un test d’étanchéité à l’air intermédiaire permettant de réaliser facilement les éventuelles mesures correctives ?
  • Ai-je vérifié que les performances des produits et équipements mis en œuvre sont celles prévues dans l’étude thermique ?
  • Ai-je vérifié que les produits et équipements mis en œuvre ont bien été évalués et sont reconnus par les organismes certificateurs ?
  • Les carnets présentant comment gérer les détails d’exécution ont-ils été transmis chacun aux entreprises concernées ? Ces détails ont-ils été affinés avec les entreprises ? Le travail réalisé respecte-t-il ces spécifications ?
  • Ai-je prévu une réception intermédiaire des travaux avant la pose des parements et la fermeture des gaines techniques afin de constater la qualité de pose des isolants, passage des canalisations et câbles et des éventuelles membranes d’étanchéité à l’air ?

Phase utilisation et entretien du bâtiment

Un bâtiment BBC – effinergie est très sensible à son utilisation et à sa maintenance. Il est nécessaire d’avoir les informations simples  permettant de comprendre comment agir sur les installations pour s’adapter au fonctionnement selon les besoins, comment maîtriser confort et consommation d’énergie et comment maintenir les installations.

 

Source : alternative Bois Concept

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